Lokalplan 0041-11/2009-06-29

Lokalplan 

§1 Formål:

• At udlægge område til liberalt erhverv, centerfunktion uden boliger samt til grønne områder.
• svar:Der er blevet givet dispensation til at opføre et 2 familiehus i område 3 som ellers kun er til erhverv.

• At bebyggelsens udformning og placering langs Trindholmsgade og Kolding Å medvirker til at undgå udbredelse af støj fra erhvervsvirksomheder. 

• At nye bebyggelses omfang, placering og fremtræden tilpasses områdets og den eksisterende bebyggelses karakter. 
• svar: Til byggeriet er der valgt sort tagflade og sorte teglsten. Sink inddækninger og Sinktagrender og mahogni vinduer, så huset får et udtryk af erhverv.

§3 Områdets anvendelse

3.0.1

• Byggeriet skal opføres som lavenergibebyggelse, med et energiforbrug der svarer til energiklasse 1 
• Svar: Br18 opfylder de krav.

§5 Veje stier og parkering

• På grund af opgavens frie valg kommer jeg ikke under nogle af de paragraffer, men et regulativ.
• Svar: Regulativet siger, Hvor der etableres fælles parkering, redrceres kravet til anlæg  af 2 p-pladser til følgende: mellem 2-19 boliger 1,5 p-pladser pr. bolig.

§7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1.2

• Bebyggelse må ikke overstige de, for hvert byggefelt, fastsatte bygnings højder på henholdsvis 9 meter, 15 meter, 18 meter, 30 meter og 40 meter, som vist på kortbilag 10.
• Svar: Min bygnings højde er kote 9.848.på rygningen. så den er inden for de Max 18 m

7.1.4

• Nyt byggeri skal have en sokkelkote på mindst + 1,85 m DVR90. 
• Svar: niveauet + 1,85 m er husets kote 0.

7.4.2

• Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 5 meter.
• Svar: Her skal der tildeles en dispensation, da det ikke kan overholdes.

7.4.3

• Bebyggelse i område 3 skal opføres i en afstand af mindst 4 meter til å bred mod Kolding Å og således, at det flugter med eksisterende bebyggelse.
• Svar: Det kan ikke lade sig gøre, og derfor skal der tildeles en dispensation.

§8  Bebyggelsens ydre fremtræden 

8.1

• Til overflader på bygnings sider og som tagmateriale må kun anvendes materiale, der kan indpasses til det materiale den øvrige bebyggelse på ejendommen er opført i. Udvendige bygnings flader, herunder bygnings sider, tage og sokler, må kun fremtræde i lyse nuancer eller i sort, gråt, hvidt eller teglrødt eller en blanding af disse. Undtaget herfra er døre- og vinduespartier og skodder.
• Svar: Bygnings sider og flader er i mat sort. inddækninger og tagrender er i metal grå farver. vinduer er i mahogni farve (lys brun). og soklen er grå.

8.2 

• Bygnings overflader må højst have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 14 (mat). Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget.
• Svar: Murværk og tag er mat sort.